Капитальность и общий срок службы жилых и общественных зданий

Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ табл.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

N Утвердить и ввести в действие с 1 января г. Памфилова и представленное отделом экономики строительства Госстроя СССР "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий".

Понятия долговечности и капитальности в недвижимости

Приложение к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 12 марта г. Утверждены распоряжением Премьера Правительства. Москвы от 12 марта г.

Настоящее положение содержит общие методические указания по капитальному ремонту жилищного фонда, классификацию жилых зданий, сроки их службы, классификацию ремонтов и периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонтных работ, по подготовке и разработке проектно-сметной документации, по организации проведения капитального ремонта жилых зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию зданий после ремонта.

Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования жилых зданий и объектов, обеспечиваемых их жизнедеятельность, эксплуатация которых осуществляется специализированными предприятиями, должен производиться на основе действующих инструкций об их техническом обслуживании и ремонте, разработанных и вводимых в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора.

Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий, осуществляющих функции заказчика, проектирование, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, независимо от форм его собственности, а так же арендаторов, собственников и владельцев нежилых помещений в жилых зданиях и городских ресурсоснабжающих служб.

Положение конкретизирует нормативные документы, определяющие права и обязанности заказчика, проектной и подрядной организаций, с учетом условий г. Ремонт и оформление интерьеров и отделку встроенных в жилые дома и пристроенных к ним нежилых помещений выполняют арендаторы, владельцы и собственники этих помещений за счет своих средств.

Помимо того собственники и владельцы нежилых помещений принимают долевое участие в расходах, связанных с общим комплексным капитальным ремонтом зданий. Монтаж специальных конструкций, технологических сетей, систем, оборудования и устройств, необходимых для функционирования служб арендатора, владельца или собственника помещения, встроенного в жилое здание выполняется по согласованию с организацией, в управлении которой находится строение.

Как правило, ремонт встроенных нежилых помещений должен производиться одновременно с ремонтом жилого дома. Жилые здания классифицируются по степени капитальности ограждающих конструкций, этажности, техническому состоянию физическому износу , соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства моральному износу.

Классификация жилых зданий по степени капитальности ограждающих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, срок службы которых в зданиях является наибольшим фундаменты, стены, каркасы, перекрытия.

Классификация жилых зданий и сроки их службы приведены в таблице 1 данного раздела. Сроки службы элементов жилых зданий, приведенные в приложении 1, являются средними. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации жилищного фонда, при проектировании капитального ремонта зданий, при разработке норм материально-технического обеспечения жилищных, организаций.

Техническое состояние жилого здания или его элементов характеризуется физическим износом, то есть степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями Правил оценки физического износа жилых зданий BСH р Госгражданстроя и Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом МЖКХ от Физический износ, установленный по данным БТИ, при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт уточняется проектной организацией.

Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5-ти этажей. Знания с кирпичными стенами толщиной в 1,,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные.

Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные; здания крупнопанельные их 3-х слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные.

В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, техническое состояние элементов зданий определяется характером их неисправностей, приведенных в таблице 2 данного раздела. При оценке эксплуатационных свойств жилого здания определяют соответствие их фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиям соответствующих глав СНиП.

При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа, который определяется характером и стоимостью работ по устранению отклонений. Для количественного определения величины морального износа используют математическое выражение отношения указанной стоимости к восстановительной стоимости всего здания в процентах.

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные. Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования. Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации. Наладка и регулирования инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта.

Неисправности и повреждения несменяемых элементов устраняются при текущем ремонте, а сменяемых - при текущем или капитальном ремонте. Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте. При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий. Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов. Эксплуатация зданий возможна с ограничениями. Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна.

Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей. Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются с учетом технического состояниям конструктивных особенностей жилищного фонда. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый комплексный и выборочный и неплановый аварийный.

Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства. Комплексный капитальный ремонт, предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.

При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям;.

Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей кроме магистральных , производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.

Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.

Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др. Комплексный и выборочный капитальный ремонт жилых зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов. Долгосрочные и годовые планы ремонта жилищного фонда разрабатываются для каждого жилищного предприятия.

На основании этих планов составляются сводные планы ремонта жилищного фонда района, административного округа, города. Планы ремонта жилищного фонда должны увязываться с планами перспективного развития административных округов и города в целом. Планы капитального ремонта жилищного фонда включают основные натуральные тыс. Исходными данными для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда являются:. За счет средств капитального ремонта жилищного фонда осуществляется финансирование следующих работ и затрат приложение 2 :.

Периодичность комплексного капитального ремонта установлена равной 30 годам для всех зданий независимо от группы их капитальности. Минимальные сроки между очередными выборочными ремонтами должны приниматься равными 5 годам. При этом следует совмещать выборочный ремонт отдельных конструкций и инженерных систем, межремонтный срок службы которых истек к данному моменту, с целью исключения частых ремонтов в здании.

В системе технической эксплуатации зданий возможно проведение неплановых ремонтов для устранения повреждений и отказов конструкций и инженерного оборудования, ремонт которых нельзя отложить до очередного планового ремонта. При определении планируемых затрат на капитальный ремонт не допускается обезличивание их в пределах административного округа. Средства, на капитальный ремонт распределяются между жилищными предприятиями в зависимости от типов зданий, а также их технического состояния.

Стоимость работ по капитальному ремонту жилищного Фонда определяются по методике, приведенной в приложении 4. Определение вида ремонта зданий производится с учетом их срока службы на основании результатов осмотра и технического заключения проектной организации о состоянии зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов, справок БТИ о физическом износе, журналов обхода квартир эксплуатационным персоналом, технического паспорта на жилой дом и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками.

Обобщенные списки жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, составляются владельцем здания или службой заказчика, согласовываются с архитектурно-планировочным органом, проектной организацией и утверждаются соответствующим административным органом. Утвержденные списки жилых домов назначенных на комплексный и выборочный капитальный ремонт, с приложением данных по каждому дому до 1 сентября года предшествующего году проектирования передаются в проектную организацию для оформления заказов на изготовление технической документации.

Списки на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой должны оформляться до 1 января 2-х лет предшествующих году проектирования. Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда с поквартальной разбивкой составляются на основании долгосрочного плана, утвержденной проектно-сметной документации с учетом наличия переходящих ремонтируемых объектов.

Они содержат:. В титульных списках заказчик совместно с владельцем или собственником здания предусматривает сроки отселения и количество жильцов человек и семей , подлежащих отселению.

В исключительных случаях возможна корректировка титульных списков с согласованиями и утверждениями в установленном порядке. При составлении планов не допускается распыление средств по многочисленным объектам. Имеющиеся финансовые и производственные ресурсы направляются в первую очередь на завершение работ по переходящим объектам. Включение в годовые планы объектов капитального ремонта, исходя из установленной его периодичности, должно производиться при обязательном учете технического состояния зданий во избежание технически и экономически необоснованной замены конструкций и инженерного оборудования.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий назначаются на основании проекта организации работ и должны учитываться при заключении контракта с инвестором. Работы по капитальному ремонту жилых зданий могут осуществляться как подрядным способом при наличии у подрядчика лицензии на производство ремонтно-строительных работ , так и собственными силами владельца собственника здания.

Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта подрядным способом:. Отчетность по капитальному ремонту жилищного фонда осуществляется на основании данных первичного учета в порядке, установленном Правительством Москвы. Финансирование и расчеты за капитальный ремонт жилых зданий осуществляется в порядке, установленном нормативными документами. Источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются: для городского жилищного фонда и жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, - бюджетные средства, средства инвесторов и другие средства; для жилищного фонда ведомственных организаций - средства предприятий организаций ; для жилищного фонда организаций и учреждений, которые состоят на бюджете - бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт основных фондов этих учреждений; для жилого фонда жилищно-строительных и жилищных кооперативов, а также жилого фонда, находящегося в частной собственности - собственные средства пайщиков, собственников помещений зданий , для жилищного фонда, находящегося в совместной собственности - средства собственников, исходя из вышеизложенных положений и доли собственности.

Для получения разрешения на капитальный ремонт зданий с перепланировкой помещений надстройкой, пристройкой, устройство мансардных этажей Заказчик должен обратиться письменно в правительство г. В заявке должны быть указаны: цель и сроки проведения ремонта с перепланировкой, надстройкой, пристройкой, устройством мансардных этажей объем намечаемых ремонтных работ, предварительное обоснование необходимости такого вида ремонта пример: Приложение 6.

По поручению правительства Москвы Комиссия по рассмотрению вопросов земельных отношений и градостроительного регулирования принимает принципиальное решение о целесообразности капитального ремонта с перепланировкой надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа конкретного строения.

Решение комиссии является основанием для проработки и подготовки градостроительного задания. Заказчик информируется о принятом решении выпиской из протокола комиссии в 2-х дневный срок с момента его принятия. Одновременно комиссия поручает заказчику совместно с территориальным отделом архитектуры в недельный срок представить в Москомархитектуру исходные данные о намеченном ремонте с перепланировкой надстройкой, встройкой, пристройкой, оборудовании мансардного этажа дома для подготовки градостроительного задания:.

Москомархитектура выдает заказчику градостроительное задание не позднее 3-х недельного срока после получения исходных данных. Пример - приложение 7. В случае непредставления заказчиком в Москомархитектуру исходных данных для подготовки градостроительного задания, заявка аннулируется. Согласование исходных данных с административным органом и другими заинтересованными организациями обеспечивается заказчиком совместно с территориальным архитектором.

При этом срок выдачи согласования административным органом или другими заинтересованными организациями не должен превышать 7 дней. В случае нарушения установленного срока материал считается согласованным. Заказчик готовит проект Постановления распоряжения правительства Москвы о разрешении ремонта здания с перепланировкой пристройкой, надстройкой, встройкой или устройством мансарды , который должен быть согласован с Москомархитектурой и Москомземом.

Москомзем в недельный срок обеспечивает оформление и выпуск постановления. После оформления постановления, о разрешении ремонта здания с перепланировкой помещений надстройкой, пристройкой, встройкой, устройством мансардного этажа заказчик в недельный срок оформляет в Москомземе акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ с оформлением в случае необходимости краткосрочной аренды на дополнительное использования земель общего пользования, тротуаров и проезжей части улиц.

В случае привлечения средств инвесторов для ремонта здания с перепланировкой помещений, надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа в установленном порядке оформляется контракт инвестора с правительством Москвы по реализации инвестиционного проекта.

Порядок и условия компенсации инвестору его капвложений в реконструируемый объект определяются дополнительным соглашением с учетом пропорциональных затрат на прокладку и перекладку реконструкцию магистральных инженерных сетей и строительство распределительных объектов.

В соответствии с утверждением титульным списком независимо от вида капитального ремонта, заказчик с участием проектной организации составляет задание на проектирование капитального ремонта по каждому зданию в отдельности или их комплексу.

При составлении задания на проектирование капитального ремонта с перепланировкой встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей должны строго соблюдаться требования архитектурно-планировочного задания приложение 8.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


МГСН 301.01-96 Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве

Вольфсон, В. Ильяшенко, Р. Вавуло, - М: Воениздат, Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,объектов коммунального и социальнокультурного назначения. Организация их эксплуатации требует от обслуживающего персонала их изучения и глубоких знаний. Эту задачу решают проектировщики, строители и эксплуатационники. Пример составления технического паспорта здания приведен в приложении 1.

Срок жизни зданий по группам капитальности

Классификация промышленных зданий по назначению Промышленные здания и сооружения по назначению подразделяют на следующие основные группы: К специальным сооружениям промышленных предприятий относят резервуары, газгольдеры, градирни, силосы, дымовые трубы, эстакады, опоры, мачты и пр. Классификация промышленных зданий по капитальности Промышленные здания по капитальности подразделяют на четыре класса. Степень огнестойкости характеризуется группой возгораемости и пределом огнестойкости основных строительных конструкций. Дорогие читатели!

Госстроем СССР, а также соответствующими положениями о ремонте производственных зданий и объектов другого назначения. Долговечность индустриальных сооружений обуславливалась не только новым конструктивом, но и увеличением удельного веса несменяемых элементов, что вело к значительному сокращению эксплуатационных расходов. Остальные элементы прежде всего, деревянные перекрытия предполагалось заменять по мере их износа в процессе эксплуатации. Так же несменяемой стала считаться и крыша, поскольку при развитии серийных сооружений произошла повсеместная замена скатных крыш на плоские с внутренним водостоком. Следует отметить, что увеличение объема несменяемых элементов приводил к значительному удорожанию проектирования и строительства жилого дома. Именно это противоречие снимали индустриальные подходы к возведению жилья — только заводская штамповка могла быть широко доступна всем слоям населения.

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Изнашивание заключается в том, что конструкции здания, его отдельные устройства, а также здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Поэтому принято считать, что после того как здание передано в эксплуатацию, наступает период его износа. Наблюдениями установлено, что отдельные конструкции и части зданий изнашиваются неравномерно. Определение сроков службы конструктивных элементов — весьма сложная задача, так как, кроме многих разрушающих факторов, они зависят от материала, характера конструкции, местных условий, своевременности ремонтных работ и соблюдения правил технической эксплуатации.

Справочник строителя | Строительные работы

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно.

В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материалов фундаментов стен и перекрытий. I — каменные особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены крупноблочные, каменные кирпичные в 2,5—3,0 кирпича , перекрытия — железобетонные;. V — сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные; фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные, перекрытия деревянные;.

Группы капитальности зданий и сооружений таблица

Показана зависимость между переустройством функционально-планировочной структуры сложившихся городских районов и реконструкцией жилых зданий. Отмечена эффективность комплексного подхода к обновлению сложившейся жилой застройки. Рассмотрена направленность совершенствования методики градостроительного проектирования в части увеличения объема и улучшения качества предпроектной информации по жилому фонду, а также по учету градостроительных требований при реконструкции зданий. Изложены основные принципы архитектурно-планировочной организации кварталов и жилых зданий при их комплексной реконструкции.

4 группа капитальности зданий

Продажа, покупка квартир и комнат Чебоксары. Работаем с ипотекой и любыми сертификатами! АКЦИЯ до

срока эксплуатации (пункт ); Расчетный срок службы.

Срок службы зданий по группам капитальности нормативный документ

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Правила эксплуатации. В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля г.

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению.

Изнашивание заключается в том, что конструкции здания, его отдельные устройства, а также здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Поэтому принято считать, что после того как здание передано в эксплуатацию, наступает период его износа. Наблюдениями установлено, что отдельные конструкции и части зданий изнашиваются неравномерно. Определение сроков службы конструктивных элементов — весьма сложная задача, так как, кроме многих разрушающих факторов, они зависят от материала, характера конструкции, местных условий, своевременности ремонтных работ и соблюдения правил технической эксплуатации.

Общественные здания и сооружения предназначены для размещения в них различного вида учреждений и предприятий, которые обеспечивают социальное, бытовое, культурное и коммунальное обслуживание населения. На жилых территориях располагают детские сады-ясли, школы, магазины, учреждения общественного питания, приемные пункты предприятий бытового обслуживания, игровые и спортивные сооружения и т. Общественные здания классифицируют по нескольким критериям: - капитальности - функциональным признакам - категории значимости в структуре общества - универсальности - способам строительства. Пожарная опасность здания — это способность возникновения опасных факторов пожара и его развития.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЛЭН - ИК отопление, плёночный нагреватель
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.